En el contexto socioeconómico actual, los propietarios definen el destino de sus patrimonios en función de sus proyectos futuros.

María Allisiardi

Cualquier operación inmobiliaria requiere de un análisis micro y macro económico que conduce hacia la decisión más acertada, y lo mejor es que además esté acompañada con la mirada profesional de los intermediarios (corredores o martilleros) entre la oferta y la demanda.

En el contexto actual, el propietario se encuentra en un escenario convulsionado: un dólar desparejo sustancialmente, ofertas de preventa imbatibles, costos de construcción a bajo costo, un proyecto para modificar la ley de alquileres poco atractiva para locadores, deudas propias de su actividad; en fin, diversos aspectos que complejizan la decisión sobre qué hacer con los bienes raíces.

“Hoy, un propietario se replantea conservar su patrimonio y volcarlo al mercado de alquileres hasta que se equilibre medianamente la moneda extranjera para vender a futuro, o construir con el dinero de la venta de su propiedad (aún a precios inferiores), aprovechando los costos de construcción actuales para luego vender un inmueble nuevo a precios competitivos”, explica Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic).

En este sentido, “para aquellos que tengan necesidades de vender es un buen momento, pero en la mayoría de los casos los propietarios están esperando que los valores se equilibren”, destaca la presidenta del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), Virginia Manzotti.

En definitiva, la actitud del propietario hoy es vender.

En las últimas semanas hemos recibido muchas consultas de tasaciones de inmuebles que se han inyectado al mercado de ventas

Agustín Tea Funes (Cacic). 

Para qué vender

Haciendo foco en el universo de los dueños de los inmuebles, las situaciones son tantas como propietarios existen, y también las alternativas. Por ejemplo, para quien hoy tiene una propiedad y  se encuentra en un brete económico por la crisis mundial aparejada por la pandemia, la venta equivale a dinero en mano para saldar las deudas, aunque sea una venta a regañadientes (si hace tres años pagó 70 mil dólares  por ella, hoy no puede venderla a un precio mayor si quiere competir con unidades nuevas). 

Otra alternativa es alquilar (y más adelante vender); algunos esperan el desenlace de la nueva ley de alquileres que, como proyecto, ya retrajo bastante el mercado.

Después, hay una tercera alternativa que pondera hoy: vender para construir, y luego volver a vender. Este camino implica vender la propiedad a un precio inferior al que se lo compró (para competir con las unidades nuevas). Con ese dinero comienza una nueva obra, pero con la ventaja de que el costo de los materiales es más económico y la cantidad de metros cuadrados que puede construir es mayor. El destino final de ese nuevo inmueble está entre la renta o la venta. La idea es tener un producto nuevo. En las últimas semanas, la cartera de productos inmobiliarios para la venta se incrementó, lo que implica menos unidades en alquiler para una demanda creciente. “Si los propietarios sacan los inmuebles de alquileres anuales y venden, la oferta de alquiler será menor y esos valores aumentarán”, finaliza Manzotti.

La nueva ley de alquileres retraerá la oferta en el mercado

Miriam Pagani (CPMCP).  

Los propietarios están evaluando el impacto si se aprueba la nueva ley de alquileres

Virginia Manzotti (CPI).

Repercusiones

“El hecho de que muchos propietarios vendan sus bienes para construir nuevas unidades y así aprovechar los costos de la construcción actuales tracciona de forma positiva la industria de la construcción”, explica Tea Funes. Incluso, se podría agregar que renueva el staff de unidades inmobiliarias en la oferta actual.

Por otra parte, esto motoriza la actividad de los tasadores:  “hay que volver a tasar toda la cartera de propiedades, porque estamos desfasados entre el dólar oficial y el blue. Todo lo marcado en pesos ha producido una importante inflación en comparación al dólar; eso quiere decir que, con menos dólares, hoy se consiguen buenos inmuebles”, afirma  Miriam Pagani, vicepresidenta 2da del Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba.

Finalmente, sobre el proyecto de alquileres “es una ley demagógica, a nuestro entender,  en razón de que traslada a los propietarios un problema que no es de ellos, como el problema habitacional. Hemos insistido en que debe haber una política de los Estados a los fines de promover el crédito hipotecario para la compra de viviendas, y de esta manera lograr el impulso de la construcción como motor de la economía; por eso creemos en las soluciones consensuadas”, completa Manzotti, presidenta del CPI.